Мы, гражданин(ка) <наименование государства> <Фамилия Имя Отчество наймодателя>, <дата рождения наймодателя>, проживающий(ая) <место жительства наймодателя>, именуемый (ая) в дальнейшем "Арендодатель"
и, гражданка Кыргызской Республики <Фамилия Имя Отчество нанимателя>, <дата рождения нанимателя>, проживающая <место жительства нанимателя>, именуемая в дальнейшем "Арендатор",
именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью ____ кв. м., идентификационный номер ________, находящееся по адресу: __________(местонахождения нежилого помещения), именуемое в дальнейшем "Имущество", на условиях настоящего Договора.
1.2. Передаваемое по настоящему Договору Имущество принадлежит Арендатору на основании _________ и не является предметом залога и иного обременения в соответствии с Гражданским кодексом КР.
1.3. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи и действует до истечения срока, указанного в пт. 2.1 настоящего Договора.

2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды – 35 месяцев с момента передачи Имущества по акту приема-передачи.
2.2. Договор считается продленным на такой же срок, в случае, если ни одна из сторон не предоставит уведомление о расторжении договора не позднее одного месяца до окончания срока аренды.
2.3. Арендатор имеет преимущественное право аренды Имущества по окончанию срока аренды при прочих равных условиях.

3. ПЕРЕДАЧА И СДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1. Передача Имущества Арендодателем осуществляется в соответствии с актом приема-передачи, подписанным Сторонами.
3.2. Арендодатель передает Имущество в  состоянии,  соответствующем условиям данного Договора и назначению Имущества. Имущество передается со всеми его принадлежностями _________
3.3. Имущество предназначено для использования в качестве пункта общественного питания (кафе, бистро, ресторан).
3.4. Передаваемое в аренду Имущество оборудовано электроэнергией, отоплением, водоснабжением, природным газом и телефонной связью (в дальнейшем – Коммуникации). Коммуникации соответствуют требованиям законодательства КР на момент передачи.
3.5. Арендатор, по окончанию данного Договора сдает Арендодателю Имущество в  состоянии, в котором она его  получила,  с учетом нормального естественного износа.

3.6. Риск случайной гибели переходит по данному Договору в момент передачи имущества.

ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
4.1. Арендатор обязуется использовать Имущество в соответствии с предназначением в соответствии с данным Договором.
4.2. Арендатор имеет право производить улучшения Имущества, не влекущие уменьшение его стоимости.
4.3. Арендатор имеет право собственности на отделимые улучшения, произведенные в соответствии с данным Договором.
4.5. Неотделимые улучшения Имущества подлежат зачету при выплате арендной платы в пределах 50% от месячной арендной платы не более 3 месяцев подряд.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. В течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора освободить и предоставить Арендатору указанное Имущество, по акту приема-передачи;
4.1.2. Производить капитальный ремонт Имущества с учетом указаний Арендатора не реже одного раза в два года;
4.1.3. Нести расходы по содержанию имущества в части обеспечения санитарных норм, правил пожарной безопасности, правил эксплуатации электрооборудования и электросетей, а также правил эксплуатации системы отопления и сантехнического оборудования;
4.1.4. Не передавать права на арендуемое Имущество каким-либо образом в целом или в части без письменного согласия Арендодателя;

4.2. Арендодатель имеет право:
4.2.1. Осуществлять проверку использования Арендатором Имущества, переданного в  соответствии с условиями настоящего Договора;
4.2.2.

4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Принять предоставляемое Арендатором Имущество по акту приема-передачи в день его передачи;
4.3.2. Использовать   Имущество  в  соответствии  с  условиями настоящего Договора
4.3.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Имуществом в соответствии с данным Договором;
4.3.4.Содержать Имущество в исправном состоянии, своевременно осуществлять необходимый текущий ремонт, соблюдать санитарные нормы, правила пожарной безопасности, правила эксплуатации электрооборудования и электросетей, а также правила эксплуатации системы отопления и сантехнического оборудования;
4.3.5. Своевременно и в полном объеме вносить абонентскую плату за междугородние переговоры по телефону, а также оплачивать потребление природного газа и вывоз мусора;
4.3.6. Не сдавать арендуемое Имущество в субаренду без письменного согласия Арендодателя;
4.3.7. За свой счет обеспечить охрану переданного Имущества;
4.4. Арендатор имеет право:
4.4.1. С согласия Арендодателя сдавать арендованное Имущество в субаренду (поднаем);
4.4.2 На возмещение стоимости произведенных с согласия Арендодателя и за собственный  счет улучшений арендованного имущества, неотделимых без вреда для Имущества;

6. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
5.1. За временное владение и пользование Имуществом Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно арендную плату в размере __________(указать сумму цифрами и прописью) сом в месяц.
5.2. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее _____ числа месяца, за который взимается оплата, наличными денежными средствами.
5.3. Размер арендной платы является фиксированным и пересмотру не  подлежит.
5.4. Арендодатель обязуется в течение 3 дней со дня подписания данного Договора внести задаток в размере ________ сом, которые пойдут в счет арендной платы.
5.5. Арендная плата выплачивается в соответствии с положениями о штрафах и пенях данного Договора с учетом пт. 4.5.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. При несвоевременном внесении арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,5 % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.
6.2. За несвоевременное освобождение Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 5 % от подлежащей к оплате суммы за каждый день задержки передачи Имущества Арендодателю.
6.3. Арендатор несет материальную ответственность за повреждение, разрушение, порчу арендуемого Имущества в пределах 100 ММЗП.
6.4. Арендодатель отвечает за недостатки передаваемого Арендатору Имущества, полностью или частично препятствующие пользованию Имуществом. Арендодатель освобождается от ответственности за те недостатки, передаваемого Арендатору Имущества, которые были оговорены им при заключении настоящего Договора, или они были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены им во время осмотра и приема Имущества.
6.5. За несвоевременное предоставление Имущества Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере  5 % в день за каждый день задержки передачи Имущества Арендатору.
6.6. Уплата пени и штрафа по настоящему Договору не освобождает нарушившую свое обязательство Сторону от выполнения обязательств по настоящему Договору, если другая Сторона не согласится на иное.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть данный Договор, если Арендатор:
7.1.1. Использует имущество с существенными нарушениями условий Договора или назначением имущества, либо с неоднократными нарушениями;
7.1.2. Существенно ухудшает имущество;
7.1.3. Более двух раз не вносит плату за пользование имущества;
7.2. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть данный Договор, если:
7.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество Арендатору в соответствии с пт. 4.1.1 в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи;
7.2.2. Арендодатель не исполняет обязанность по производству капитального ремонта Имущества;
7.2.3. Переданное Имущество имеет препятствующие пользованию недостатки (которые не были оговорены и не были явными) в соответствии с пт. 3.3;
7.2.4. Имущество в силу обстоятельств,  за которые Арендатор и Арендодатель не отвечают, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7.3. В случае наступления условия указанного в пт. 7.1 и 7.2, сторона, желающая расторгнуть Договор досрочно, направляет второй стороне письменное уведомление о досрочном расторжении Договора. Имущество должно быть передано в течение 10 дней с момента получения уведомления о досрочном расторжении Договора.
7.4. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора, в случае тяжелого материального положения Арендатора в соответствии с пт. 7.3.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров между Сторонами.
8.2. В случае недостижения согласия между Сторонами, споры подлежат рассмотрению в судах КР.
8.3. Во всем остальном, что не оговорено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Кыргызской Республики.
8.4. Данный договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равное значение и идентичен другому.

мой клиент - арендатор. в принципе, все что клиент просил - я закрепил в договоре (возмещение улучшений, требование согласия на продажу и иные обременения, капремонт, возможность расторжения в короткие сроки и др.)

может стоит вписать в договор следующее:
Арендатор имеет преимущественное право аренды Имущества по окончанию срока аренды при прочих равных условиях, не включая назначения имущество (ну или что-то типа того..)

согласен.. пусть доказывают  :butcher:

ну в принципе да..
что-то я тут слишком расчедрился.. надо просто написать имеет право на возмещение/зачет неотделимых улучшений..

эту норму поставил на крайний случай - если вдруг придется перекладывать всю проводку, менять батареи и т.д.

хотел ограничить РСГ.. такое возможно??