насчет задатка попозже. Читал, что задаток -обеспечивает что-то, а что-то не прописано. Примите от меня поздравления я рад, что переписывась с таким опытным коллегой
Договор аренды нежилого помещения
Сообщений 21 страница 29 из 29
Поделиться222007-05-11 23:47:02
[seriksek написал(а):
]может стоит вписать в договор следующее:
Арендатор имеет преимущественное право аренды Имущества по окончанию срока аренды при прочих равных условиях, не включая назначения имущество (ну или что-то типа того..)
Я думаю это не помешает, так как "прочие равные условия" понятие нераскрытое. Согласитесь, Проблемка будет еще одна, как старый арендатор узнает, что нежилое помещение сдается по той арендной плате, по которой он арендовал?
Поделиться232007-05-14 13:13:02
[seriksek написал(а):
]6.3. Арендатор несет материальную ответственность за повреждение, разрушение, порчу арендуемого Имущества в пределах 100 ММЗП.
[seriksek написал(а):
]хотел ограничить РСГ.. такое возможно??
По общему правилу РСГ всегда несет собственник. По тексту договора Арендатор не несет риск случайной гибели, а несет просто мат отвественность, то есть ответственность за свою вину. РСГ это повреждение, гибель, утрата имущества, которые возникли при отсутствии вины сторон. РСГ нельзя ограничить, или он есть или его нет.
Поделиться242007-05-14 13:26:35
Banderos написал(а):
В целом Договор грамотный, я бы добавил для осмотрительности, что арендодатель не вмешивается в хоз деятельность Арендатора. Насчет задатка можно порассуждать.
Задаток-мера обеспечения исполнения обязательства, из тектса Договора неуказано, какое обязательство обеспечивает задаток (несвоевременное внесение аоендной платы или, к примеру, досрочное одностороннее растожение договора). Один раз заключал договор и предложил механизм задатка. Арендатор передает сумму в качестве задатка в обеспечение исполнения обязателсьтв по договру аренды, в случае досрочного необоснованного и одностороннего отказа от исполнения договора сумма задатка остается у Арендодателя и наоборот (если Арендодатель расторгает договор то оплачивает соответственно задаток в двойном размере). С таким механизмом контрагент не согласился и предложил (его не устроило, что он оплачивает в двойном размере) механизм депозита, по которому арендатор передает энную сумму на депозит Арендодателя, в случае одностороннего расторжения договора депозит остается у Арендодателя). Кстати такой механизм очень часто практикуется. Согласен, что все что не запрещено, то разрешено. Но если поднять положения о депозите (депозит-банковский вклад), то согласно ст. 750 ГК КР необходимо на это лицензия. Но я думаю не следует путать баковский депозит и просто "депозит". нотариус имеет брать денежные суммы на депозит. Я думаю, чтобы не вызывало сомнений такую сумму лучше не называть депозит, или просто никак не называть "денежная сумма". Но согласитесь здесь речь в таком механизме с "депозитом" речь идет о задатке.
Поделиться252007-05-14 13:30:13
Banderos написал(а):
Сразу вопрос. По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Догвоор может расторгнут по соглашению сторон если иное не предусмотрено законом или договором ( точно не помню нет под рядом ГК). Может ли и вправе арендатор расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке договор аренды квартиры сроком на 2 года, арендная плата 100 баксов в месяц. Причина арендатор купил квартиру и для него нет смысла арендовать чужую квартиру. Договор аренды не содержит условия об одностороннем отказе. Может ли арендодатель требовать уплаты за весь оставшийся срок аренды полтора года (арендатор прожил шесть месяцев, предупредил пусть письменно за 4 месяца о расторжении договора)
ст.411 ГК КР и ст. 300 ГК КР
Поделиться262007-05-14 20:22:30
- Atomic Kitten
![:]](http://forumavatars.ru/img/avatars/0000/17/1b/2-0.gif ":]")
- Откуда: Apple City
- Зарегистрирован: 2006-10-31
- Приглашений: 0
- Сообщений: 1192
- Уважение: 0
- Позитив: +5
- Пол: Мужской
- Возраст: 37 [1986-07-15]
- Провел на форуме:
5 дней 16 часов - Последний визит:
2008-03-26 00:09:55
Banderos написал(а):
Один раз заключал договор и предложил механизм задатка. Арендатор передает сумму в качестве задатка в обеспечение исполнения обязателсьтв по договру аренды, в случае досрочного необоснованного и одностороннего отказа от исполнения договора сумма задатка остается у Арендодателя и наоборот (если Арендодатель расторгает договор то оплачивает соответственно задаток в двойном размере). С таким механизмом контрагент не согласился и предложил (его не устроило, что он оплачивает в двойном размере) механизм депозита, по которому арендатор передает энную сумму на депозит Арендодателя, в случае одностороннего расторжения договора депозит остается у Арендодателя). Кстати такой механизм очень часто практикуется.
по-моему депозит вносится третьему лицу
что касается задатка по договору вроде как там все понятно что задаток передается в соответствии с договором аренды :yes:
Поделиться272007-05-14 21:13:52
[seriksek написал(а):
]по-моему депозит вносится третьему лицу
что касается задатка по договору вроде как там все понятно что задаток передается в соответствии с договором аренды
Но какое обязательство исполняет неизвестно и в каких случаях он возвращается в двойном размере
Поделиться282008-01-30 12:10:20
: написал(а):
]8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть данный Договор, если Арендатор:
7.1.1. Использует имущество с существенными нарушениями условий Договора или назначением имущества, либо с неоднократными нарушениями;
7.1.2. Существенно ухудшает имущество;
7.1.3. Более двух раз не вносит плату за пользование имущества;
7.2. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть данный Договор, если:
7.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество Арендатору в соответствии с пт. 4.1.1 в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи;
7.2.2. Арендодатель не исполняет обязанность по производству капитального ремонта Имущества;
7.2.3. Переданное Имущество имеет препятствующие пользованию недостатки (которые не были оговорены и не были явными) в соответствии с пт. 3.3;
7.2.4. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор и Арендодатель не отвечают, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
7.3. В случае наступления условия указанного в пт. 7.1 и 7.2, сторона, желающая расторгнуть Договор досрочно, направляет второй стороне письменное уведомление о досрочном расторжении Договора. Имущество должно быть передано в течение 10 дней с момента получения уведомления о досрочном расторжении Договора.
7.4. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора, в случае тяжелого материального положения Арендатора в соответствии с пт. 7.3.
Статья 558. Досрочное расторжение договора имущественного найма по
требованию наймодателя
1. По требованию наймодателя договор имущественного найма может
быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда наниматель:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий догово-
ра или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором
срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные
договором имущественного найма сроки, а при его отсутствии их в догово-
ре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом или
договором обязанность производства капитального ремонта лежит на нани-
мателе.
Договором имущественного найма могут быть установлены и другие ос-
нования досрочного расторжения договора по требованию наймодателя в со-
ответствии с пунктом 2 статьи 411 настоящего Кодекса.
2. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора
только после направления письменного предупреждения о необходимости ис-
полнения им обязательств в разумный срок.
P/S/ Обратите внимание. " может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда наниматель:" Получается договор аренды можно расторгать только в судебном порядке?
Поделиться292008-01-30 12:15:28
8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть данный Договор, если Арендатор:
7.1.1. Использует имущество с существенными нарушениями условий Договора или назначением имущества, либо с неоднократными нарушениями;
7.1.2. Существенно ухудшает имущество;
7.1.3. Более двух раз не вносит плату за пользование имущества;
7.2. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть данный Договор, если:
7.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество Арендатору в соответствии с пт. 4.1.1 в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи;
7.2.2. Арендодатель не исполняет обязанность по производству капитального ремонта Имущества;
7.2.3. Переданное Имущество имеет препятствующие пользованию недостатки (которые не были оговорены и не были явными) в соответствии с пт. 3.3;
7.2.4. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор и Арендодатель не отвечают, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
7.3. В случае наступления условия указанного в пт. 7.1 и 7.2, сторона, желающая расторгнуть Договор досрочно, направляет второй стороне письменное уведомление о досрочном расторжении Договора. Имущество должно быть передано в течение 10 дней с момента получения уведомления о досрочном расторжении Договора.
7.4. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора, в случае тяжелого материального положения Арендатора в соответствии с пт. 7.3.
Статья 558. Досрочное расторжение договора имущественного найма по
требованию наймодателя
1. По требованию наймодателя договор имущественного найма может
быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда наниматель:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий догово-
ра или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором
срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные
договором имущественного найма сроки, а при его отсутствии их в догово-
ре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом или
договором обязанность производства капитального ремонта лежит на нани-
мателе.
Договором имущественного найма могут быть установлены и другие ос-
нования досрочного расторжения договора по требованию наймодателя в со-
ответствии с пунктом 2 статьи 411 настоящего Кодекса.
2. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора
только после направления письменного предупреждения о необходимости ис-
полнения им обязательств в разумный срок.
P.S. получается договор аренды расторгается в судебном порядке при одностороннем расторжении?!